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(서울=뉴스1) 유채연 기자 = "아무리 부자라 그래도 100% 현금을 들고 와서 사는 분들이 그렇게 많지는 않아요. 3~5개월 정도는 (매수세가) 조금 주춤하지 않을까 생각합니다."(진성환 압구정 부동산중개법인 대표)
정부가 수도권과 규제 지역 내 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 제한하면서, 100억 원을 웃돌던 서울 강남구 압구정 재건축 단지 열기도 일단 주춤할 전망이다.
압구정 일대에는 올해 초부터 매수 릴게임놀이터
문의가 끊이지 않았다. 2000년대 시작된 재건축 논의가 지난해 11월 말 급물살을 탄 영향이다. 압구정2구역 인근 A 공인중개사무소 대표는 "1월 말부터 매수가 몰리는 현상이 심했는데, 이달 들어 (매수 몰림이) 좀 더 심해졌다"고 말했다.
매물은 적고, 매수 대기자가 줄을 서면서 신고가 거래가 잇따랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템원유투자
에 따르면 4월 23일 105억 원에 거래된 전용 198.41㎡ 매물에 이어 △4월 25일 103억 5000만 원(전용 245.2㎡) △5월 17일 103억 원(전용 183.41㎡) △6월 1일 101억 원(전용 183.41㎡) 등 100억 원대 거래가 이어졌다.
압구정2구역 일대 공인중개사들은 '재건축 후 국평 100억 원'은 당연하다고새로닉스 주식
입을 모았고, 일부는 재건축 전에도 '국평 100억 원'이 실현될 것으로 관측했다.
26일 방문한 서울 강남구 압구정2구역 일대 한 공인중개사무소. 매매 전단 4장 가운데 2장이 100억 원을 호가한다. 2025.06.26/ 뉴스1 ⓒ News1 유채연 기자
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이런 상황에서 발표된 27일 대출 규제안으로 과열된 시장 분위기가 주춤해질 전망이다. 정책에는 주담대 6억 원 제한 외에도 수도권과 규제 지역을 중심으로 △생애 최초 주담대 주택담보대출비율(LTV) 80%→70% 하향 △6개월 이내 전입 의무 부과 △1주택자의 추가 주택 구입을 위한 대출 제한 등의 내용이 담겼주식형펀드추천
다.
과도한 대출로 고가 주택을 매입하는 것을 막고, 지방 거주자가 은행 대출로 수도권 집을 사는 행위를 차단하겠다는 취지다.
다만 장기적으론 압구정 재건축 아파트값이 더 오를 것이라는 전망이 우세하다. 압구정 재건축지구는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 이미 '갭투자'(전세 끼고 매매)가 불가능하다. 여기에 공급 부족이 여전한 상황에서 '똘똘한 한 채'에 대한 매수 심리가 압구정 수요를 지탱할 것이라는 분석이다.
압구정 재건축 단지의 한 공인중개사는 "이번 대출 규제에 따라 단기적으로 집값 상승폭이 다소 줄어들 것으로 보인다"면서도 "매수하려던 누군가 포기하면 또 다른 현금 부자가 나서기 때문에 장기적인 영향은 크지 않다"고 내다봤다.
양지영 신한 프리미어 패스파인터 전문위원은 "이번 대출 규제는 표면적으로는 소득과 무관하게 기회를 넓히는 것처럼 보이지만 실제로는 고소득층, 특히 현금 부자들에게 실익이 집중되는 구조가 될 수 있다"며 "과거에는 현금은 없지만 고소득자들도 높은 대출을 활용해 핵심 지역에 진입이 가능했지만 이제는 현금이 없다면 불가한 상황이 발생하게 될 것"이라고 말했다.
kite@news1.kr
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