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새 정부 출범 직후 서울을 중심으로 아파트 매매 가격뿐 아니라 전세와 월세까지 급등하는 ‘트리플(삼중) 과열’ 현상이 나타나고 있다. 급등한 집값 때문에 실수요자가 서울에 집을 사기가 점점 어려워지는 상황에서 세입자들도 주거비 부담이 가중되는 ‘반갑지 않은’ 급등이 이어지고 있는 것이다.
그래픽=백형선
17일 한국부동산원에 따르면, 서울 아파증권명장트레이딩
트 매매 가격 지수는 지난주(6월 9일 기준) 1주일 전보다 0.26% 뛰면서 2022년 11월 이후 2년 7개월 만에 최고치를 기록했다. 이 추세가 1년(52주) 내내 이어지면 연간 아파트값 상승률이 14.5%에 달한다. 집값 급등으로 전국이 몸살을 앓았던 문재인 정부 시절 2020~2021년 연간 상승률과 비슷한 수준이다.
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트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 3단계 규제 시행 전 ‘막판’ 주택 매수 수요가 몰리는 상황에서 새 정부가 경기 부양을 위해 유동성 공급을 예고한 것이 부동산 시장에 ‘불쏘시개’가 됐다는 지적이 나온다. ‘앞으로도 집값이 더 오른다’는 불안 심리가 확산하면서 집을 살 생각이 없었던 사람들까지 매매 수요에 가세해 ‘불장’이 형성된 것이다.
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소강상태였던 서울 아파트 전셋값도 지난주 0.08% 상승, 오름 폭이 커졌다. 전세 가격 지수는 2023년 1월 이후 최고치다. 서울 아파트 월세도 역대 최고를 경신했다. 전세 사기 여파로 전세를 회피하려는 심리, 대출 규제 영향으로 월세 선호가 강해지면서 월세가 빠르게 오르는 가운데, 전세 시장에선 수요보다도 매물이 더 많이 줄면서 가격이 인상되황금성다운로드
는 것이다. 이런 임대차 시장 가격 상승은 매매 가격을 계속 밀어올리고, 아파트 구매 부담이 커지면 다시 전월세 수요가 늘어나게 된다. 매매·전세·월세가 서로 영향을 주고받으며 가격이 뛰는 악순환이 시작된 것이다.
서울에서 아파트 거주를 원하는 주민들이 고를 수 있는 모든 선택지(매매·전세·월세)가 급등하면서 수요가 인접 도시로 옮겨가고,황금성게임랜드
집값 상승의 불길도 경기도권으로 확산하는 모양새다. 경기도 과천은 지난주 0.35%, 성남 분당은 0.39% 올라 서울 상승률을 훌쩍 뛰어넘었다. 과천의 올해 누적 상승률은 6.59%로 서울 강남 3구에 필적한다.
전문가들은 내년에 더 심각해질 공급 부족 문제가 해결되지 않는 한 최근의 불장을 잠재우기 어려울 것으로 전망한다. 양지영 신한투자증권 수석은 “정부가 근본적으로 수요자들에게 ‘수도권에 공급이 부족하지 않을 것’이란 신호를 보낼 수 있는 정밀한 대책을 시급히 마련해야 한다”고 했다.
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