경기 성남시 분당신도시의 대표적인 녹지·휴식 공간인 중앙공원 일대가 조성 30여 년 만에 대대적인 변신을 앞두고 있다. 공원 주변 노후 아파트들이 잇따라 재건축 우선 추진 대상으로 선정되면서다. 대출 규제로 거래가 위축된 가운데서도 재건축 기대감에 일부 단지의 호가가 1억~3억 원씩 뛰는 등 집값이 들썩이고 있다. 2일 성남시와 정비업계에 따르면 성남시는 지난달 29일 분당 노후계획도시 2차 특별정비구역 주민 제안 수용 대상지로 △이매촌1(17구역·1734가구) △시범단지1(22구역·4200가구) △파크타운(33구역·3025가구) △푸른마을(34구역·2598가구) △한솔마을2(38구역·1872가구) 등 5개 구역, 총 1만3429가구를 선정했다. 성남시 기본계획상 예정 물량인 1만2000가구보다 1429가구(11.9%) 많다. 시는 주민공람과 시의회 의견 청취, 도·국토부 협의 등을 거쳐 오는 12월 특별정비구역 지정을 마무리할 방침이다. 선정 구역들은 주거지 재생을 넘어 첨단·친환경 도시 청사진도 제시했다. 시범단지1은 최고 69층 랜드마크와 서현역 광장 덮개공원을, 파크타운은 스마트홈·로봇주차·데이터센터를 구상했다. 푸른마을은 자율주행 셔틀과 인공지능(AI) 헬스케어 시설을, 한솔마을2와 이매촌1은 각각 탄천·중앙공원과 연계한 친환경 녹지축을 계획했다. 앞서 2024년 지정된 1차 선도지구 4곳(양지마을, 샛별마을, 시범단지 현대·우성, 목련마을 빌라)도 대신자산신탁·하나자산신탁·한국자산신탁(123890)·한국토지주택공사(LH) 등을 사업시행자로 지정하며 사업에 속도를 내고 있다. 1·2차 선도지구의 재건축 후 계획 규모는 총 2만413가구다. 2차도 ‘중앙공원’… 입지·사업성 기대감에 호가 1억~3억 껑충 2차 선도지구 접수에는 50개 구역, 6만6037가구가 몰려 약 5.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 1차와 마찬가지로 2차에서도 중앙공원 주변 단지들이 대거 선정돼 논란이 일었다 무료야마토릴게임 . 탈락 단지 입주민들은 성남시에 정보공개를 요청하기 위한 준비에 나서고 채.표 공개를 요구하는 등 선정 과정의 투명성을 촉구하고 있다. 다만 정비업계에서는 대규모 블록 단위의 기반시설과 도로망을 통합 정비하려는 노후계획도시 특별법의 취지와 입지 요건을 고려하면 중앙공원 축 주변 단지가 유리했을 가능성이 있다고 본다. 비행안전구역에 따른 고도제한을 받는 분당 내 다른 지역과 달리 중앙공원 일대는 상대적으로 규제에서 자유로워 50~60층대 고밀 개발이 가능하다는 。도 강。이다. 평균 대지지분이 넓고, 분당 학군 중심이라는 입지 역시 일반분양 여건에 유리해 사업성이 높다는 평가다. 정비사업 기대감에 시장 호가도 가파르게 오르고 있다. 서현동 시범한신 전용 84㎡는 5월 저층 매물이 20억~21억 원에 거래됐지만 이달 23억8000만 원에 실거래됐다. 현재 호가는 24억~25억9000만 원까지 올랐다. 판교 접근성이 좋은 이매동 이매삼환 전용 84㎡도 6월 16억9000만 원에서 이달 18억5000만 원으로 실거래가가 상승했고, 호가는 19억~21억5000만 원에 형성됐다. “대출 규제로 소형 아파트로 매수세 쏠려…3.3㎡당 1억원 육박” 소형 아파트의 상승세는 더욱 가파르다. 대출 규제로 25억 원 초과 중대형 아파트의 매수 부담이 커지면서 소형으로 수요가 몰리고 있어서다. 서현동 시범한양 전용 28.71㎡는 선도지구 지정 전 9억~10억 원 초반에 거래됐지만, 발표 후 호가가 11억~12억 원으로 뛰었다. 3.3㎡당 1억 원에 육박하는 수준이다. 수내동 파크타운 전용 77㎡도 최근 17억1000만 원에 거래돼 기존 실거래가보다 2억 원가량 상승했다. 수내동 A중개업소 관계자는 “먼저 선정된 1차 선도지구 아파트의 일부 소형 아파트 가격이 3.3㎡당 1억 원 수준에 이르면서 2차 단지들도 가격이 빠르게 따라붙는 모습”이라고 말했다 달팽이게임 . 다만 규제 영향 등으로 거래가 활발하지는 않다. 분당구 아파트 매매 거래는 5월 515건에서 7월 200건대 후반, 8월 152건으로 석 달 만에 70% 가까이 줄었다. 대출 규제와 함께 추가 분담금 우려도 거래 위축 요인으로 꼽힌다. 노후계획도시 특별법에 따른 기준 용적률 상향(326%)으로 사업성이 개선됐지만, 공사비 상승과 고금리에 따른 금융비용, 공공기여 부담 등을 고려하면 조합원 분담금이 3억~5억 원에 이를 수 있다는 우려가 나온다. 한편 올해 선도지구 지정 경쟁이 과열되면서 분당신도시의 추가 지구 지정은 내년 한 차례 평가를 통해 2만5000가구 안팎을 선정하는 방식으로 바뀐다. 이 중 1만 가구는 2027년 정비구역으로 지정하고, 나머지 1만5000가구는 2028~2030년 매년 5000가구씩 예비구역으로 단계적으로 관리할 계획이다. 산본서 첫 시공사 입찰…분당·평촌도 ‘조 단위 수주전’ 시동 - 1기 신도시 재건축이 본격화하면서 건설업계에 수십조원 규모의 수주 큰 장이 열릴 것이란 기대감이 커지고 있다. 대형 건설사들이 선도지구 수주전에 뛰어들면서 수도권 노후 신도시 정비사업 경쟁이 본격화하는 양상이다. 정비업계에 따르면 군포 산본 9-2구역은 오는 13일 시공사 입찰을 마감하고 23일 개찰한다. 한국토지주택공사(LH)가 사업시행을 맡은 이 구역은 9월 14일 1기 신도시 선도지구 중 처음으로 시공사 입찰공고를 내며 수주전의 막을 올렸다. 현장설명회에는 현대건설과 대우건설, GS건설, 금호건설, 제일건설 등 5곳이 참석했다. 산본 9-2구역은 산본동 한양백두·백두동성·백두극동 등 3개 단지를 통합 재건축하는 사업이다. 기존 1862가구가 최고 35층, 3376가구 규모로 탈바꿈하며 총공사비는 1조3000억 원으로 추산된다. LH는 내년 1월께 시공사를 선정할 계획이다. 손오공게임장 분당에서도 1차 선도지구 4곳(양지마을·시범단지·샛별마을·목련마을)을 중심으로 시공사 선정 절차가 속도를 내고 있다. 재건축 후 계획 규모는 총 2만413가구에 이른다. 5050가구 규모로 재건축하는 샛별마을은 분당에서 가장 먼저 시공사를 선정할 가능성이 높은 곳으로 꼽힌다. 하나자산신탁이 사업시행을 맡은 샛별마을은 9월 정비사업위원회 구성 총회를 열고 나우동인건축사사무소를 설계사로 선정했다. GS건설과 대우건설이 수주전에 나섰으며, 내년 상반기 시공사 선정을 목표로 한다. 3.3㎡당 공사비를 950만원으로 가정하면 총공사비는 약 3조원에 달할 전망이다. 6049가구 규모의 시범단지도 지난달 17일 주민총회에서 정비사업위원회를 구성하고 ANU디자인그룹건축사사무소를 설계자로 선정했다. 양지마을(6839가구) 역시 24일 총회를 열어 ANU를 설계자로 선정하고 후속 절차에 들어갔다. 시범단지는 한국자산신탁, 양지마을은 대신자산신탁이 사업시행을 맡았다. 현대건설과 삼성물산 등 대형 건설사들이 관심을 보이는 가운데 두 구역의 총공사비가 각각 4조원에 육박할 것이란 관측도 나온다. 건설사 간 컨소시엄 구성 가능성도 거론된다. LH가 사업시행을 맡은 목련마을(2475가구)은 지난달 초 시공사 입찰공고에 담을 공사비 등을 주민투표에 부치기 위한 설명회를 열었다. 9월 건설사 대상 홍보설명회에는 GS건설과 대우건설, IPARK현대산업개발 등이 참여한 것으로 알려졌다. 평촌신도시에서도 사업이 진행되고 있다. 꿈마을 민백블록(A-18)은 7월 정비사업위원회를 구성하고 행림종합건축사사무소를 설계자로 선정해 연내 시공사 입찰을 진행할 계획이다. 귀인블록(A-17)도 같은 달 희림·삼하건축 컨소시엄을 설계자로 선정했으며, 내년 상반기 시공사 선정을 목표로 한다. 건설업계 관계자는 “1기 신도시는 수천 가구 규모의 통합 재건축이 추진되는 곳이 많아 한 구역 공사비만 조 단위에 이를 전망”이라며 “내년 상반기부터 본격화할 수주전에서 브랜드 경쟁력을 갖춘 대형사들의 경쟁이 치열해질 것”이라고 말했다. 당·평촌도 ‘조 단