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내년 1월 전국에 분양되는 아파트 가구 수가 올해 동월의 절반 이하 수준인 것으로 나타났다. 특히 수요가 높은 수도권의 물량이 적은 탓에 수도권 구축 아파트의 집값이 자극받을 수 있다는 분석이 나온다.
22일 부동산R114에 따르면 다음달에 전국 분양 예정 아파트는 총 3750가구다. 올해 1월 8608가구에 비해 56.4% 줄어들었다. 지역별로는 수도권 465가구, 지방 광역시 1598가구, 그 외 지역 1687가구다.
수도권 분양 물량이 전체 공급 ef론카드 연체 물량의 절반도 되지 않아 공급 부족 사태가 우려된다. 주택산업연구원에 따르면 내년 수도권 주택 수요는 112만1300가구로 올해(85만3800가구)보다 26만7500가구 늘어날 예정이다. 수도권 주택 수요는 2022년 29만9800호에서 지난해 57만7800호로 증가하며 급속도로 커지고 있다.
부동산업계는 시장 침체와 원자재 가격 상승 서브프라임 금융위기 으로 인한 분양가 조정 압박이 건설사들의 분양 일정 연기로 이어졌다고 분석하고 있다. 특히 최근에는 2008년 금융위기 이후 원·달러 환율이 1450원을 넘기며 자재 수입 부담이 커졌다. 한국 사회가 대통령 탄핵 정국에 들어서며 건설사들이 주택공급 일정을 확정 짓지 못하고 있기도 하다.
길 잃은 수요는 구축 아파트로 흘러갈 가능성이 크다. 스포티지r 구매프로그램 올해 전국적으로 집값 하락이 이어졌지만, 아파트 매매수요가 쏠린 수도권의 경우 집값이 계속 상승했다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난 5월 첫 주부터 지금까지 계속 오르기만 했다. 수도권 아파트 매매가격도 지난 6월 첫 주부터 상승세를 유지했다. 내년에도 공급 부족으로 수도권의 구축 아파트 가격이 계속 높아질 가능성이 있다.
제일은행대출상담사더불어 내년부터는 연말보다 대출 환경이 개선돼 아파트 매매수요가 더 늘어날 것으로 분석된다. 금융당국은 지난 9월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 2단계로 강화하고, 은행들은 자체적으로 대출 문턱을 높였다. 은행들은 연말까지 가계부채 증가세를 억누르려 대출 옥죄기 규제를 유지했지만, 새해를 앞두고 하나둘 빗장을 열고 있다. 신한·하나 카드사별 수수료 ·우리은행은 최근 비대면 주택담보대출과 전세대출 판매를 재개했다. 또 한국은행의 연속 기준금리 인하로 은행 대출 금리도 내려갈 것이란 기대가 커져 대출에 대한 관심도 높아지고 있다.
이용안 기자 king@mt.co.kr
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