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경기?광명?집값이?오르고?있다.?대출?규제?강화?후?나타난?현상이다.?서울과?가깝고?새?아파트가?많으면서도?집값은?상대적으로?낮아?자금?여력이?부족한?매수자에게?대안이?되고?있다.?입주·분양·재건축?추진?단지가?모두?들어서고?있는?점도?장점이다.
?6·27?대책?후?상승세?이어져
9일?한국부동산원에?따르면?8월?첫째?주(지난?4일?기준)?광명?아파트?매매가는?한?주?전보다?0.15%?올랐다.?8주?연속?상승이다.?광명?아파트값은?올해?들어?6월?초까지?계속?하락했다.?광명뉴타운?등에서?대규모?입주가?이어지며?공급이?급증한?탓이다.
6·27?부동산?대책?후?분위기가?급변했다.?규제?강화 미국성적 ?직후인?6월?마지막?주에?0.32%로?상승률이?뛰었고,?이후?경기도권?도시?중?눈에?띄는?상승세를?이어가고?있다.?대출?규제?후?오름폭은?1.09%로?경기·인천에서?성남?분당구(3.14%),?과천(2.88%),?안양?동안구(1.52%)에?이어?네?번째로?높다.
신고가도?늘어나고?있다.?‘광명?푸르지오?센트베르’는?전용?59㎡는?지난달?2 중도상환 8일?최고가인?9억1000만원(37층)에?거래됐다.?‘광명?자이?힐스테이?SK뷰’?51㎡는?8억6050만원(9층)으로?지난?4월?거래(8억3020만원·9층)보다?3030만원?올랐다.?‘광명?푸르지오?포레나’(49㎡·7억7000만원)도?신고가였다.
분양권도?마찬가지다.?한때?분양가보다?낮게?분양권이?팔리기도?했지만,?지금은?웃돈(프리미엄)이 대학교 등록금 대출 ?붙었다.?오는?11월?입주?예정인?‘광명?센트럴?아이파크’?49㎡?분양권은?최근?분양가보다?1억3661만원은?높은?8억51만원에?팔렸다.?2027년?10월?입주하는?‘광명?롯데캐슬?시그니처’?49㎡?분양권은?7억7410만원에?거래돼?분양가보다?8910만원?높았다.
?청약·재건축?추진도?활발
대규모?입주는?이어지고?있다. 증자 ?지난해?12월?‘호반써밋?그랜드에비뉴’(1051가구)와?지난?3월엔?‘트리우스?광명’(3344가구)?입주가?끝났다.?‘철산자이?더?헤리티지’(3804가구)는?이달?말까지?입주한다.?‘광명?센트럴?아이파크’(1957가구),?‘광명?자이더샵포레나’(3585가구)도?올해?말?입주할?예정이다.
하지만?입지가?좋고,?가격?경쟁력도?뛰어나?대출?규 작은깜자 제?후?매수세가?유입되고?있다는?분석이다.?서울과?맞닿아?있어?‘준서울’로?불리고,?7호선?광명사거리역과?철산역을?통해?강남과?이어진다.?KTX?광명역을?통해?전국?이동이?편하다.?목동?학원가도?가깝다.
부동산원에?따르면?지난?6월?기준?광명?아파트?중위?매매가는?3.3㎡당?3038만원이었다.?서울?‘한강?벨트’인?마포(4711만원),?영등포(4398만원),?강동(4310만원)보다?낮다.?노원(3061만원),?관악(3056만원)과?비슷한?수준이다.?도봉(2435만원),?금천(2504만원),?구로(2745만원)보다는?높다.?김제경?투미부동산컨설팅?소장은?“서울?외곽과?비슷한?가격에?새?아파트에서?살?수?있다는?장점이?있다”며?“입주?물량이?부담이지만?입지?여건이?좋아?관심이?커지는?것으로?보인다”고?말했다.
청약?기회도?생긴다.?GS건설이?짓는?‘철산역?자이’가?곧?분양한다.?광명12구역을?재개발?한?곳이다.?지하?7층~지상?29층,?19개?동,?2045가구로?지어진다.?이?중?650가구(전용?39~84㎡)가?일반분양으로?풀린다.?지하철?7호선?철산역이?가깝다.?광명11구역을?재개발한?‘힐스테이트?광명’도?올해?분양한다.?지하?4층~지상?42층,?25개?동,?4291가구?규모다.?현대건설이?시공을?맡았다.?지하철?7호선?광명사거리역과?가깝다.
재건축을?추진하는?단지가?많다.?현재?철산주공?12~13단지와?하안주공?1~12단지?등?14개?단지가?재건축을?준비?중이다.?최근?정비구역으로?지정된?철산주공12단지(1800가구)는?최고?49층,?2718가구로?지어진다.?지난?5월?지구로?지정된?철산주공13단지(2460가구)는?최고?49층,?3719가구로?탈바꿈한다.?하안주공은?몇?개?단지를?묶어?8개?특별계획구역으로?추진?중이다.?철산·하안택지지구는?기존?14개?단지?2만6518가구에서?재건축?후?6000가구?늘어난?3만2000여가구로?바뀐다.?윤수민?농협은행?부동산전문위원은?“대출?규제?후?새?아파트가?많은?서울?주변?지역이?뜨고?있다”며?“광명이?그?대표?주자?중?하나”라고?말했다.?
임근호 기자 eigen@hankyung.com
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